Att renovera hus i Kroatien

Äntligen står vårt nyrenoverade hus klart för uthyrning för första säsongen, det har varit en lång och mödosam resa som gått från koja till slott.
Slott kanske var att ta i men ni förstår vad jag menar.
Man köper ett gammalt nergången hus från slutet av förra sekelskiftet med målet att moderniserar det och under resans gång stöter man på en rad oväntade hinder, men till slut står man där med vad som känns ett slott.


Det hela började 2005, eller egentligen lång tidigare då vi sökt febrilt efter en lägenhet eller hus i Kroatien nära havet under ett par års tid, då vi köpte ett gammalt stenhus från 1894.
Vi såg stora potential för huset, bara 200m från havet, utsikt mot havet från övervåningen och en källare man kunde gräva ut för att på bästa sätt utnyttja de ca 42 kvadratmeter stora "slottet".
Ja, det låter ju lite udda, ett hus på sammanlagt 42 kvadratmeter uppdelat på tre våningar, men så är det och det är relativt vanligt här nere att man har byggt på höjden ett rum ovanpå det andra.

Sagt och gjort, vi började lista ner vad vi behövde åtgärda.
Det första vi tog itu med var att bygga en toalett, det fanns nämligen ingen i huset, bara på gården men den var gemensam med grannen!
Vi smällde upp reglar och planerade för el och vatten.
Här stötte vi på första hindret.
Då vi inte är vana husbyggare så frågade vi såklart en "mästare" vad gällde el, och en annan vad gällde vatten.
Vi upptäckte ganska snart att alla kroater, män, är "mästare" på i stort sett allt.
Problemet är dock att det de är bäst på är att peka på fel och brister på andras jobb men inte på sina egna.
Och ärligt talat tror jag inte vi haft mer en ett par tre "mästare" som inte fått klagomål på sina jobb av andra så kallade "mästare".
Så lär man sig vilka man borde ha kontrakterat från början, men det är så dags i efterhand ...

Alla dessa personer som säger sig vara bäst på sin sak gör att allt tar mycket längre tid än man tror, för nästa person man rådfrågar kommer med en helt annan lösning på samma problem och omkullkastar den tidigare lösningen med starka argument... vem ska man tro på?

Så vem ska man då egentligen tro på?
Vi var, som så många andra, intresserade av att göra ett så bra jobb som möjligt till så låg kostnad som möjligt och eftersom arbetskraft till byggprojekt i Kroatien är enkelt att hitta är därför prutmånen ganska stor.
Problemet dock ligger dels i att man som utlänning alltid blir ordentligt lurad på priset om  man inte har riktigt bra koll på priser för material, arbetskraft och hur man bygger och dels i att 90% av arbetskraften man hittar inte har någon egentlig kunskap i hur man bygger utan är självlärda med skiftande kvalitet som resultat.

Det vi kom fram till var, inte så överraskande, att man bör gå till en riktig firma som är registrerad. Ska man  tex. dra in vatten så går man till den lokala VVS firmans affär och frågar där om någon kan åta sig jobbet.
Dessutom ska man se till att man skriver kontrakt på jobbet där det ska framgå överenskommet pris, start och slutdatum.
(Man ska dessutom begära kvitto på jobbet där de specificerat allt som gjorts, vad som används och vad allt kostade + moms.)
Många oseriösa "byggare" binder nämligen upp sig hos väldigt många samtidigt och ligger man inte på dem hela tiden blir jobbet i stort sett aldrig färdigt, vilket är ganska svårt att göra när man bor i Sverige.
Dessutom, har man inget kontrakt på slutpris så tenderar det att hela tiden gå upp i förhållande till vad som sagts tidigare.
Att jobbet drar ut på tiden brukar ursäktas med alla möjliga roliga historier, som att "Dragan halkade på en isfläck och bröt benet, jag kan inte jobba utan honom" eller "pengarna för material tog slut, vi väntar på Dragans brorsa som kommer hem med båten nästa månad med pengar".

Anlitar man dock en seriös firma så kommer de utföra jobbet på utsatt tid samt ha råd att betala material.
Det kommer kosta lite mer men man sparar MÅNGA gråa hår och fighter med oseriösa gubbar som alltid vet bäst. Dessutom får man ju kvitto på jobbet vilket är bra om man ska ha någon som helst chans att få garanti på arbetet.
Att det kommer kosta lite mer är i och för sig en sanning med modifikation eftersom ett överenskommet pris med kreti å pleti alltid går upp då de inte har koll på materialkostnader samt att de försöker salta räkningen då de vet att man själv inte har koll eller tror man har mycket pengar, man kommer ju från rika Sverige!

Kreti å pleti åker dessutom till närmsta bygghandel och köper material vilket inte en seriös byggare gör, de har ju egna grossister och leverantörer, vilket gör att materialkostnaden oftast blir högre.

Nåväl, det tog oss drygt sex år att färdigställa projektet till uthyrningsbart skick.
Källaren är inte klar då vi här stötte på ytterligare problem, den här gången byråkratiska, kan gå in på det en annan gång för i Kroatien är byråkrati väldigt invecklat och sätter många käppar i hjulet för folk, speciellt utlänningar.

Här är en förkortad lista på vad vi gjort på huset:

• Byggt toalett, kaklat och lagt klinkers samt dragit in vatten och avlopp
• Dragit in helt ny el till hela huset
• Bilat upp väggen så en normalstor dörr gick in, originaldörren var ca 170cm hög
• Bytt ut alla fönster och satt in ett extrafönster i köket
• Gjutit nytt golv och lagt klinkers i köket
• Målat hela köket
• Byggt kök med spis, köksskåp osv.
• Installerat tvättmaskin
• Bilat upp ett hål mellan kök och övervåning för att kunna bygga en invändig trappa
• Gjutit nytt golv samt balkong på övervåningen, sovrummet
• Knackat loss all puts på väggarna i sovrummet då vi hade vattenskador
• Rivit innertak och yttertak och takbjälkar då de var trasiga vilket orsakade våra vattenskador
• Byggt nytt tak med nya hängrännor
• Byggt nya innerväggar i sovrummet
• Målat sovrummet
• Lagt parkettgolv i sovrummet
• Specialbeställt balkongräcke
• Lagt klinkers på balkongen och målat räcket
• Bilat bort ca 12 m3 sten från källaren för att få ståhöjd där
• Byggt dränering samt nya väggar i källaren
• Gjutit nytt golv samt byggt innertak i källaren
• Rivit ner all puts på husets utsida
• Vattenskyddat fasadens nederkant mot gatan
• Lagt på ny puts på hela husets ytterfasad samt sten i fasadens nederkant
• Installerat AC till sovrum

Utöver det här har vi ju köpte en massa lampor och möbler mm. som behöver finnas för att göra ett hem komplett.
Som ni kanske förstår tar sånt här tid, speciellt om man inte har någon tidigare erfarenhet av att renovera hus från ruckel till beboeligt skick.

Att det tog så lång tid som sex år beror dock främst på att vi hellre sparade ihop pengar till allt istället för att ta en massa banklån.
Vi har ju själva inte gjort så många saker av de jag listade då man inte har så himla mycket tid per år att lägga på ett sånt här projekt. Det är ingen sommarstuga man åker till över helgen och donar lite på i ett par dagar innan man åker hem. Och semestern räcker inte så långt om man ska renovera såna här saker, speciellt inte eftersom Kroatien inte tillåter någon form av högljutt arbete under turistsäsongen.
Kan låta lite knäppt men ganska skönt att slippa allt störande ljud från byggarbetsplatser.
Sa jag att den regeln inte gäller för alla?
Kommun och stat får nämligen bygga på som de vill oavsett tid på året ...


Här är lite bilder på hur det blev till slut.

Sovrummet på övervåningen

Balkongen

Badrum

Huset på håll (det är det lila huset)

Köket på mellanvåningen

Huset från sidan